近期，东莞房地产市场上带装修销售的住宅不断涌现，其中还不乏可直接“拎包入住”的精装修房，其中比较有代表性的楼盘包括：万科金域华府1200元/平方米装修标准的精装修房;中信德方斯1200元/平方米装修标准的精装修房;上东国际800元/平方米装修标准的带装修房;中信风云汇即将推出汇贤阁500元/平方米装修标准的简装房……
尽管这些住宅的装修标准有所不同，但是它们共同炒热了“带装修住宅”的概念，这其中有适合购房者自住需求的，也有便于投资客投资购房的。而随之而来的，是“拎包入住”、“节材费料”和“时尚新潮”等购房新观念的流行。
出现截然相反两种观点
对于多年来一直习惯于“毛坯房时代”的东莞置业者来说，带装修住宅的出现，使他们分化成了截然相反的两派意见，其中一派认为带装修住宅只是开发商赚取更多利润的手段，借机提高楼价、存在质量问题、装修没有个性等疑问纷至沓来;而另外一派则认为带装修住宅让人省去了很多装修的麻烦，而且省时、省力，买来就能住，方便实在。记者带着两种不同的看法，走访了市区范围内带装修销售的住宅项目，看看这些住宅是否物有所值。
带装修小户型更易被接受
在万科金域华府的样板房内，销售人员向记者介绍了该项目精装修所使用的建材品牌、厨卫品牌，如摩恩水龙头、圣象木地板、中意橱柜……大都是一些令消费者耳熟能详的品牌。按照金域华府户型结构和产品定位，主要是针对自住需求的购房者，因此精心打造的样板房既突出实用性又体现出精致舒适感;而相对而言，中信风云汇与上东国际带装修户型以公寓为主，吸引了更多的投资客，因而装修标准更贴近投资客的需求。
记者采访了春满人间装饰的某业内人士，他表示，带装修的住宅能为购房者节约大量的时间和精力，特别是那些面积较小、适合于1—2人居住的公寓、一房一厅、小两房等小户型，若还要跟建材商讨价还价，跟设计师反复沟通，然后再监督施工质量，整个流程走下来，会令业主不厌其烦，花费大量的时间和精力。
一位自行装修过两套住房的置业者梁先生表示，“装修的每个环节都是挑战，只要某个环节处理不好都会产生不愉快，甚至与装修人员发生争执。没必要为了几十平方米的小房子去费那个劲。”
据某开发商介绍，从市场状况来看，带装修销售的公寓、一房一厅等小户型是比较容易被购房者接受的，很多人不愿意为了一套小房子花费太多精力。“精装修首先惠及的是投资购房者，不仅省时省力，还能获得物美价廉的装修。”他还分析指出，如果是投资客，肯定是希望买了房马上可以投入市场，获得回报，带装修销售就能满足这一需求;若是购房者，自然也缩短了入住时间。“站在全社会的角度看，带装修的住宅能节约资源，减少了二次装修的浪费”。
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带装修住宅质量投诉增长
管带装修销售的住宅有如此多的优点，但是记者从一些楼盘的现场了解到，这些带装修销售的住宅，往往在交楼的时候，要面对更多的质量投诉。如天花板有小裂缝、下水道渗水、承诺的厨卫产品货不对板等等。
这一状况，记者也从市消委会得到证实。据了解，近年来，随着带装修销售住宅的增多，市消委会接到的相关投诉也呈日益增多的趋势。购房者对带装修住宅的投诉热点主要体现在两方面。一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清，例如有些买卖住房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，没有标注品牌、型号等细节内容;另一方面是施工质量问题。主要原因是目前带装修住宅缺乏具体的技术标准、行业规范，验收标准执行的仍是建筑规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等比较粗略的方式。
记者采访过一位购买精装修公寓用于自住的业主，她表示，“我在收楼的时候，就发现天花板有一些小裂缝，虽然没出现渗水、漏水等问题，但房子是要住几年甚至十几年的，若是存在质量隐患，以后出现渗水岂不麻烦。”
对此，业内人士则表示，“因为历史原因和消费者出于自我保护的心态，购房者对开发商是不完全信任的。”市消委会秘书长邓国平则认为，“带装修住宅的投诉多是因为开发商良莠不齐，从整体来看行业水平有待提高。”
装修单价都在“无标准”状态下诞生
业内人士表示，目前对于精装修房没有相关标准，而毛坯房交房标准是国家强制性标准，这就给开发商打出“带装修”标签的房子添加了很多不确定因素，无论开发商打出多少钱的装修单价，都是在缺乏统一标准的情况下产生的，容易造成业主对精装质量和效果不满而产生心理落差，导致不必要的纠纷。
对于挑选带装修住宅，业内人士建议，购房者在选房时，首先要尽量选择口碑比较好的开发商及楼盘，在方案设计和工程质量方面更有品质保障。在签订房屋买卖合同时，要同时签订好装修标准的合同，注明装修的各个细节，如遇到开发商含糊其辞的要据理力争或者干脆不买;在交楼验收时，一定要对照着装修标准认真进行验收;此外，还要与开发商敲定精装修房各个部位各种设备的保质期，并且要签终身保修协议等。
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